„Sugar Valley“: el nuevo barrio urbano de Múnich

Hasta ahora, la zona que rodea la antigua fábrica de hormigón de Sendling, en el suroeste de Múnich, ha sido principalmente un polígono industrial. Sin embargo, la ciudad quiere cambiar esta situación en un tiempo récord con el barrio urbano „Sugar Valley“. Ya están disponibles las primeras imágenes arquitectónicas de este barrio de cinco minutos.

Sugar Valley, promovido por Salvis Consulting AG, se creará como un nuevo barrio de la capital bávara que marcará estilo, con unos 150.000 metros cuadrados de superficie de alquiler y 20.000 metros cuadrados de espacios abiertos. Según la promotora muniquesa Salvis Consulting AG, el plan consiste en crear un „moderno entorno de trabajo y vivienda que combine arquitectura e instalaciones al aire libre con sostenibilidad, movilidad, digitalización, mezcla de usos y New Work“.

Sugar Valley también se convertirá en uno de los barrios más sostenibles de Alemania. El concepto energético se basa exclusivamente en recursos naturales. El proyecto no emitirá CO2 adicional durante su construcción o funcionamiento y, de hecho, se centrará por completo en las energías renovables.

La ciudad de Múnich mostró desde el principio un gran interés por desarrollar la zona en torno a la antigua fábrica de hormigón Sendling. El plan de desarrollo se aprobó en mayo de 2019, seguido del primer taller de planificación urbana para un proyecto de este tipo en la ciudad. En un breve espacio de tiempo, la ciudad fue capaz de aprobar un plan de desarrollo, acercándose un paso más a su objetivo de desarrollar el descampado urbano, que está bien conectado con el transporte público.

Según la Concejala de Urbanismo, Prof. Dra. Elisabeth Merk, Sugar Valley se convertirá en un barrio urbano de futuro „que será fuente de inspiración para toda la ciudad y un lugar versátil y creador de identidad para Obersendling“.

En la primera fase de construcción, se construirán tres edificios con espacio para oficinas, funciones públicas y una sala de eventos y mercado antes de 2027. Los estudios de arquitectura J.MAYER.H und Partner, Architekten mbH, de Berlín, y Cobe, de Copenhague, se impusieron a otros diez estudios internacionales en el proceso de licitación. Según el jurado, ambos estudios han sabido plasmar muy bien el proyecto de integración positiva de la vida laboral y familiar. Los dos diseños apoyan así el lema de Sugar Valley: „mejor que en casa“. El reto consistirá en invitar a la gente a abandonar su oficina de origen ofreciéndole una calidad de estancia excepcionalmente alta.

Sugar Valley es un proyecto emblemático para Múnich. Entre otras cosas, hace accesibles al público 20.000 metros cuadrados de espacios verdes y abiertos, en un lugar por el que antes pasaban 175 camiones al día. El descampado industrial, totalmente sellado y vacío, con sus ruinas, se está transformando en un paisaje floreciente y sostenible. Según Ulrich O. Fischer, Director General de Salvis Consulting AG, será un „signo de exclamación arquitectónica a nivel internacional“ y, al mismo tiempo, ofrecerá a los muniqueses más espacio abierto con más de 150 árboles recién plantados.

La idea es crear una ciudad de cinco minutos dentro de la capital bávara. Esto es posible gracias a la bien pensada utilización mixta con zonas para trabajar, vivir y actividades de ocio. Obersendling ofrece buenas condiciones: El barrio está muy bien comunicado con la red de transporte público, se encuentra a poca distancia del río Isar y goza de hermosas vistas de los Alpes y el perfil de Múnich.

Más información: Múnich discute sobre la altura de los nuevos edificios de la ciudad. El punto de fricción: ¿deben ser las torres de la Frauenkirche, con sus 99 metros, el límite máximo?

Sugar Valley también incluye Sugar Mountain, en referencia al Pan de Azúcar de Río de Janeiro. Esta zona ya se encuentra en torno a la antigua fábrica de hormigón de Sendling, que se ha convertido en un lugar de encuentro vecinal para la cultura y el ocio como parte de un uso provisional. Partes de esta idea se integrarán en el nuevo concepto.

Sin embargo, la popular torre de colores que actualmente marca Sugar Mountain será demolida en septiembre de 2024. Entonces comenzará la construcción del nuevo barrio de Sugar Valley. La demolición prevista viene acompañada tanto de sonrisas como de lágrimas. La antigua cancha de baloncesto de Sugar Mountain, por ejemplo, disfruta de un uso intensivo. Pronto podría trasladarse a una de las nuevas cubiertas. También está previsto construir una piscina y terrazas verdes en las azoteas de las torres. Los aspectos de arte, cultura, ocio y deporte, que definen el uso provisional, también desempeñarán un papel central en Sugar Valley.

En Sugar Valley se construirán un total de once edificios, tres de los cuales serán torres de edificios con co-working, restauración, fitness y oficinas, además de pisos. Se prevén más de 30 tipos de usos de todo tipo y para todos los grupos de población. Se hace hincapié en los usos mixtos y en la idea de una ciudad en 5 minutos. Los espacios de encuentro social, los lugares de trabajo y las tiendas directas deben ser fácilmente accesibles.

También debe ser sostenible: Un plan de 100 puntos establece 100 medidas individuales para garantizar la sostenibilidad del proyecto desde el principio. Entre ellas figuran los principios de la economía circular, el uso de energía geotérmica cercana a la superficie, la energía solar y eólica, el uso de bombas de calor y la construcción climáticamente neutra. Sugar Valley podría convertirse así en el primer barrio de Múnich que utilice calefacción y refrigeración neutras en emisiones de CO2.

El concepto de movilidad suena muy moderno: Sugar Valley no tendrá coches en la superficie. Se podrá aparcar en un nuevo aparcamiento subterráneo con capacidad para 1.200 coches y puntos de recarga electrónica. Las alternativas incluyen 1.500 plazas de aparcamiento para bicicletas y un carril bici por el centro del barrio que llega hasta el río Isar. Y a Marienplatz se llega en 13 minutos en metro.

Está previsto que los tres primeros edificios, incluida una torre de oficinas de 80 metros de altura, estén terminados en 2027, con un coste de 300 millones. La fase final de construcción del proyecto podría concluir en 2031. Así que habrá que tener paciencia para ver el resultado completo. Los 250 pisos de alquiler previstos, 80 de ellos subvencionados y 170 de financiación privada, se terminarán hacia el final del proyecto.

Por cierto , también se va a construir un nuevo barrio en Münchner Dreilingsweg, que convertirá una zona predominantemente agrícola en un barrio atractivo.