El desarrollo de las propiedades existentes podría aliviar la presión sobre el ajustado mercado de la vivienda. El potencial está ahí. Sin embargo, los crecientes riesgos reducen la rentabilidad y disuaden a los inversores. RESTAURO habló con Thomas Scherer, Director General y cofundador de „denkmalneu“.
RESTAURO: Señor Scherer, ¿cómo reconoce los inmuebles rentables?
Thomas Scherer: La vieja regla sigue siendo válida: la ubicación de un inmueble determina su comerciabilidad. Para nosotros, el valor añadido reside en la creatividad con la que desarrollamos el solar o la propiedad. Ya no es la fase de construcción o el alquiler lo que genera más beneficios, sino la venta inicial.
¿Quiénes son los compradores clásicos?
Thomas Scherer: Actualmente, sobre todo los inversores institucionales. Sus expectativas de rendimiento han caído por completo. Hace veinte años todavía esperaban entre un diez y un catorce por ciento, pero hoy se conforman con un tres por ciento. Les interesa sobre todo cambiar su dinero por activos tangibles. El mercado no ofrece actualmente más que un cero por ciento de interés, e incluso hay que contar con tipos de interés negativos. Está fluyendo demasiado capital a través del mercado, lo que está teniendo un fuerte impacto en la evolución de los precios.
¿Cómo se calculan los costes de construcción?
Thomas Scherer: Nuestros cálculos se basan en valores empíricos y estimaciones de costes. Un cálculo detallado para todo el edificio es difícil. Lo que hace subir el precio son los servicios de construcción y la falta de artesanos. Pero siempre hay incertidumbres en todas partes. El mercado inmobiliario actual ha cambiado por completo. Alrededor del año 2000, no había más compradores y los costes de construcción eran bajos, pero ahora los costes de construcción se están disparando, y hay compradores más que suficientes“.
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