Nueva incorporación al horizonte

Dos nuevos rascacielos y un bloque de oficinas de seis plantas están casi terminados en el nuevo „barrio Senckenberg“ de Fráncfort. Destaca la torre residencial „140 West“, de 145 metros de altura. Un cuarto edificio, una guardería, está aún en fase de planificación.

En 2001, el departamento de humanidades de la Universidad Goethe pudo trasladarse al enorme edificio de I.G. Farben, encontrando por fin un uso razonable para el desocupado edificio Poelzig de 1931. Al parecer, esta propuesta fue descartada inicialmente como una „idea descabellada“. Pero desde entonces, el campus universitario de Bockenheim, al otro lado de la ciudad, ha ido quedando cada vez más vacío, dando paso a un nuevo desarrollo del solar. Ahora ha surgido la oportunidad de romper el antiguo aislamiento de la universidad y conectar la zona con los barrios circundantes.

El diseño urbanístico de Cyrus Moser lo consigue. Los edificios situados entre Messe, al sur, y Bockenheimer Warte, al norte, en las inmediaciones del Museo Senckenberg, ya están terminados y puede comprobarlo usted mismo. Anteriormente también hubo un rascacielos en este emplazamiento. La „Torre AfE“ de 1972 – abreviatura de Departamento de Ciencias de la Educación – fue demolida en 2014. Ahora hay una nueva torre en su lugar, o más bien dos. La „140 West“, de 145 metros de altura, y la „99 West“, de 109 metros.

El diseño urbano de Cyrus Moser consta en realidad de cuatro partes. Aunque define el borde de la manzana mediante la posición de cuatro edificios, sigue siendo permeable. Los bloques de edificios forman una torre residencial de 40 plantas, una torre de oficinas de 26 plantas, una unidad administrativa más pequeña de seis plantas y una guardería, que aún no se ha construido. Las entradas de los tres edificios ya terminados, relativamente próximos entre sí, están orientadas hacia una plaza común, creando un nuevo centro.

La atracción del conjunto del edificio es sin duda la torre residencial de 145 metros de altura. Alberga un hotel, restaurantes y pisos en la parte superior y descansa sobre una base con revestimiento de hormigón de fibra de vidrio con ventilación posterior. Combina revestimientos de chapa metálica de color oscuro con ventanas perforadas. El hotel y los pisos tienen entradas separadas, y el acceso a las viviendas se acentúa con un amplio voladizo. Los niveles del hotel se apilan sobre el zócalo hasta la planta 23, revestida con una fachada lisa de acero con montantes y travesaños. Hacia la mitad del edificio, una caja acristalada en voladizo, el sky bar del hotel con terraza mirador y la planta técnica crean una ruptura.

A partir de la planta 24, los balcones en voladizo trepan alrededor de la torre en una sofisticada secuencia diagonal. Su ritmo se ve acentuado por las cubiertas revestidas de blanco. El resultado es una imagen viva que distingue claramente la torre de los habituales bloques de oficinas de cristal de Fráncfort. Las 187 unidades residenciales ofrecen vistas despejadas a lo lejos a través de ventanas panorámicas del suelo al techo y balaustradas acristaladas. Como era de esperar, los pisos con vistas al horizonte de los rascacielos de Fráncfort se vendieron rápidamente. „El balcón es importante en el contexto de Fráncfort“, explica Andreas Moser. La „animada fachada“ indica el uso residencial desde lejos y permite una „vecindad vertical“. De hecho, las líneas de visión están escalonadas para poder saludarse de balcón a balcón si se desea.

Los balcones también destacan por su diseño. Los elementos con los elevados requisitos de carga de viento y protección contra el fuego y el ruido se prefabricaron en fábrica para ahorrar en la construcción del armazón. El contratista, Lindner, tuvo que realizar aquí un trabajo de precisión, ya que las cubiertas de los balcones pesan entre 400 y 600 kilos y se suspendieron desde el exterior en la estructura de acero de la torre. El fabricante también instaló la fachada de elementos de aluminio, incluidos balcones y marquesinas. Además, el acristalamiento de los balcones, en parte de suelo a techo, las barandillas de cristal, los mamparos de las paredes divisorias y las puertas correderas manuales y motorizadas.

El hotel también cuenta con un salón de baile y eventos en el edificio 140 Oeste. Se ha colocado junto a la torre residencial por razones de seguridad contra incendios, entre otras. Forma el enlace visual bajo con la torre de oficinas vecina, para 1.200 puestos de trabajo, a la que se está trasladando actualmente el banco BNP Paribas. Este clásico bloque de torres de cristal está dominado por una disposición estructurada verticalmente. Sólo cada pocas plantas se interrumpe por elementos verticales de fachada ligeramente desplazados como ligera variación horizontal. Los techos de las distintas plantas tras la fachada continua de cristal son negros y, por tanto, invisibles, para no perturbar la estructura vertical. En este edificio, los empleados se benefician de estrechas hojas de ventilación en la fachada, que pueden accionar ellos mismos. También pueden utilizar la amplia terraza de la azotea, situada en el voladizo inferior ensanchado de la torre.

El bloque de oficinas de seis plantas para 380 empleados hace esquina en la calle Robert-Mayer-Straße/Senckenberganlage. Tiene la misma fachada que el banco de al lado. Pronto se instalará un restaurante en la planta baja. Esto animará la nueva plaza en el centro del barrio de Senckenberg también por las tardes.

Cuando los arquitectos Cyrus Moser ganaron el concurso para el desarrollo del barrio de Senckenberg en 2016, ellos mismos se sorprendieron. Al fin y al cabo, habían participado varios despachos internacionales de renombre con amplia experiencia en este campo y lograron imponerse frente a ellos. Construir por fin su primer edificio de gran altura. Aunque en los últimos 20 años se habían dado a conocer sobre todo por sus villas privadas, ahora tienen en proyecto más edificios de gran altura. El barrio de Senckenberg también seguirá cambiando según sus planes. Algunos edificios universitarios en desuso serán demolidos. En su lugar, está prevista una amplia franja verde que atravesará toda la zona en dirección norte-sur. Los vecinos de Westend y Bockenheim estarán especialmente satisfechos.

Cliente: Empresa conjunta Commerz Real y Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft

Arquitectos: CMA Cyrus Moser Architekten; DJP Dietz Joppien Architekten

Proyecto de fachada: DS Plan

Fecha de finalización: 2021

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