Cada vez se construye más en Múnich. Esto podría deberse a la norma de que los inversores también tienen que construir pisos con alquileres bajos, lo que a menudo supone un reto.
Los nuevos proyectos de construcción en Múnich deben tener al menos un 60% de viviendas asequibles. Sin embargo, no está claro si este es el motivo de la congelación de la construcción. Foto: Unsplash
La vivienda asequible queda en suspenso
Las nuevas zonas urbanizables de Múnich, como en muchas otras ciudades, deben contener un cierto número de pisos con alquileres bajos. Sin embargo, esto parece estar provocando últimamente un número cada vez mayor de paralizaciones de la construcción. Esto se debe a que los promotores inmobiliarios que atraviesan dificultades financieras a menudo no pueden permitirse construir pisos más asequibles. Por tanto, es más probable que opten por paralizar la construcción. Ahora se plantea la cuestión de si la ciudad de Múnich flexibilizará las directrices para las zonas de nueva construcción en respuesta a esta evolución.
En total, el 60% del espacio para nuevas construcciones en Múnich suele tener que destinarse a viviendas asequibles. Las nuevas construcciones, como la del nuevo barrio junto a la antigua Bayernkaserne, llevada a cabo por la constructora Sedlmayr GmbH, plantean la cuestión de si esta proporción es demasiado elevada. La empresa constructora ha anunciado que en un principio sólo terminará los 250 pisos que ya están en construcción. Los 813 pisos restantes quedarán en suspenso por el momento. Y otras empresas de Múnich también prefieren paralizar la construcción en 2023, como en el antiguo Karstadt de Nordbad.
Muchas obras de construcción en Múnich están actualmente en calma.
Uso socialmente responsable del suelo en Múnich
Una pregunta del FDP en el Ayuntamiento de Múnich desencadenó el debate sobre qué podría tener que ver con esto el uso socialmente responsable del suelo (Sobon). El Sobon es un importante instrumento que existe en Múnich desde 1994. Establece que los promotores deben crear viviendas asequibles e infraestructuras como guarderías, parques y carreteras en las nuevas urbanizaciones.
En 2021, la coalición rojiverde endureció las normas del Sobon. Ahora estipula que el 60% de las viviendas protegidas de precio controlado deben construirse en suelo privado. Se permite un 20% de viviendas de alquiler con financiación privada y un 20% de condominios, con un periodo de compromiso de 40 años. Además, los promotores deberán contribuir con 175 euros por metro cuadrado de superficie a los costes de infraestructura del nuevo barrio.
Algunas partes culpan de la congelación de la construcción en Múnich a las estrictas normas de Sobon y desearían que se volviera a las variantes anteriores de uso del suelo. Sin embargo, la congelación de la construcción no puede achacarse simplemente a la Sobon 2021: el promotor de la Bayernkaserne, por ejemplo, sigue sujeto a las antiguas normas.
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En el Ayuntamiento de Múnich, la coalición rojiverde ha endurecido recientemente la normativa sobre el uso socialmente responsable del suelo.
Comprender el motivo de la paralización de las obras
Según el líder del SPD muniqués, Christian Müller, la principal prioridad de la ciudad de Múnich es la vivienda asequible. Afirmó que 20.000 personas ya se han inscrito en la oficina de vivienda para obtener una vivienda subvencionada en Múnich. En la capital bávara escasean las viviendas asequibles y los alquileres suben rápidamente.
El ayuntamiento sigue debatiendo la mejor manera de hacer frente a la tendencia a la congelación de la construcción. Una opción es flexibilizar las normas Sobon. Sin embargo, también hay otras explicaciones para las obras en pausa. En la Bayernkaserne, por ejemplo, el inversor quiere ahorrar dinero y está estudiando cómo hacerlo.
La vivienda asequible en las grandes ciudades es un tema central del debate arquitectónico desde hace años: Berlín, Hamburgo y Múnich colaboran ahora en una iniciativa para reforzar el derecho municipal de tanteo y retracto.