La ciudad de Múnich fusiona las asociaciones municipales de vivienda Gewofag y GWG

Gewofag y GWG se convertirán en una sola empresa en 2024. El objetivo: construir más pisos con alquileres asequibles con mayor rapidez. ¿Puede esta medida resolver el problema de la vivienda en Múnich? Lea aquí toda la información sobre la fusión de las dos asociaciones de vivienda de Múnich.

Se trata de un proyecto que ha sido objeto de acalorados debates en el Ayuntamiento de Múnich desde 2005 y que ya es un hecho: Gewofag y GWG, las dos asociaciones municipales de la vivienda, se fusionan. El resultado será un gigante inmobiliario que albergará unos 67.000 pisos y locales comerciales en los que viven unos 150.000 inquilinos, es decir, alrededor del diez por ciento de la población total de Múnich. La fusión fue aprobada por los partidos en el gobierno, Verdes/Rosa Liste y SPD/Volt, bajo la dirección de Verena Dietl (SPD), tercera alcaldesa de la ciudad.

Las dos empresas municipales emplean actualmente a más de 1.000 personas en total. Los operadores esperan que la fusión cree efectos de sinergia. Quieren suprimir las estructuras duplicadas que existen actualmente. Sin embargo, la coalición verde-roja ha descartado los despidos forzosos como consecuencia de la fusión. Las empresas también necesitan a los empleados. GWG y Gewofag llevan años retrasándose en sus objetivos de construcción de viviendas. Se espera que los 2.000 pisos adicionales casi dupliquen la producción anual de construcción anterior.

No faltaron críticas a la fusión en los prolegómenos. La oposición criticó los elevados costes y la falta de examen de la utilidad del proyecto. También se cuestionaba que el impuesto de transmisiones patrimoniales -de cientos de millones- se devengara como consecuencia de la fusión. También se temía que la construcción de viviendas se resintiera si los empleados quedaban atados por la fusión durante más tiempo.

Por otro lado, los defensores argumentan que la fusión permitirá aunar fuerzas de forma rentable y aprovechar sinergias en ámbitos como la administración, la informática y el desarrollo de proyectos. También tiene sentido gestionar la construcción de viviendas municipales desde una única fuente, ya que GWG y Gewofag han estado compitiendo, aunque involuntariamente, en algunas áreas de negocio hasta ahora.

Una cosa está clara: Múnich es actualmente la ciudad con los alquileres más altos de Alemania con diferencia. Por tanto, incluso la fusión de GWG y Gewofag es sólo un pequeño paso hacia la eliminación de la escasez de viviendas en Múnich. Pasará algún tiempo antes de que las empresas se fusionen definitivamente y puedan impulsar eficazmente la construcción de viviendas en Múnich. Al fin y al cabo, GWG y Gewofag tienen estructuras diferentes y sus proyectos de construcción se basan en modelos de financiación distintos.

El nuevo plan urbanístico de Múnich se presentó en verano de 2021. Puede leer más sobre los planes y objetivos aquí.