Consumo de inmuebles y espacios residenciales 2022

Un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR) analiza la formación de la propiedad de la vivienda y el consumo de espacio habitable en Alemania. Fue encargado por el Ministerio Federal de Vivienda, Urbanismo y Edificación y se basa en una encuesta representativa realizada por el instituto de estudios de mercado Kantar. En lugar de nuevas construcciones, la tendencia es ahora claramente favorable a la propiedad de edificios existentes. Al mismo tiempo, aumenta la influencia de la cambiante estructura demográfica y las cuestiones climáticas en el mercado de la vivienda.

La propiedad de la vivienda es cada vez más importante en nuestro sistema de valores sociales. Ser propietario de una vivienda es el objetivo de muchas personas. Para las familias en particular, vivir en una vivienda unifamiliar aislada es un gran sueño.

El estudio de tendencias BBSR muestra que a muchos hogares les gustaría ser propietarios de su vivienda. La vivienda unifamiliar de nueva construcción sigue siendo especialmente popular. Por lo tanto, no es de extrañar que las familias dominen en términos porcentuales cuando se trata de la propiedad de una vivienda. La encuesta actual confirma que la demanda de viviendas unifamiliares aisladas en propiedad ha seguido aumentando. Con un 45%, este tipo de vivienda es el más popular. Esta cifra es significativamente superior a la de principios de los años noventa. Entonces, la cifra era de sólo el 25%. Sólo el 17% de los hogares opta por un condominio. „La proporción de viviendas ocupadas por sus propietarios ha disminuido en los últimos años, aunque cada vez se construyen más pisos de este tipo. Este segmento parece estar desempeñando un papel más importante en la construcción de viviendas de alquiler“, conjetura Iris Ammann, experta en el mercado inmobiliario de BBSR. Cuantas más personas viven en un hogar, más probable es que se construyan o compren casas y menor es la proporción de pisos ocupados por sus propietarios.

El inventario del desarrollo de la propiedad residencial entre 2018 y 2021 muestra que las necesidades de vivienda actualmente no se realizan (o no pueden realizarse) en su mayoría en nuevas construcciones. La mayoría se están realizando en propiedades existentes. El 79% de los hogares pudieron satisfacer su deseo de tener una vivienda en propiedad en propiedades existentes, en comparación con el 21% en nuevas construcciones. „La tendencia hacia las propiedades de segunda mano ha aumentado considerablemente en los últimos años, mientras que la proporción de nuevas construcciones en propiedad ha disminuido“, afirma Iris Ammann. Hay menos posibilidades de influir en los aspectos estructurales de los edificios existentes. Sin embargo, en vista del aumento de los costes energéticos y de los precios de la vivienda, las propiedades de segunda mano y su ubicación son una alternativa atractiva a las nuevas construcciones. En términos de sostenibilidad, así también se aprovecha la energía gris utilizada.

En el contexto público y político, la formación de la propiedad de la vivienda es un campo de tensión. Para los hogares, la propiedad de la vivienda significa seguridad financiera y creación de riqueza. Sin embargo, una nueva construcción va de la mano de la utilización de recursos. El uso económico del suelo y la elección respetuosa con el medio ambiente de la construcción y los materiales son aspectos clave de la construcción sostenible. El consumo de espacio habitable también aumenta constantemente. La construcción de nuevas viviendas unifamiliares se ha identificado como un motor clave del consumo de suelo para nueva edificación. Por ello, ya se han planteado prohibiciones de este tipo de edificios. Entonces, ¿cómo puede combinarse el deseo de vivienda en propiedad con la conservación de los recursos y una vivienda asequible y atractiva?

Los resultados del estudio BBSR muestran que las interrelaciones en el mercado de la vivienda son complejas. Por ejemplo, hay que tener en cuenta la interacción de la propiedad de la vivienda con otras tendencias sociales.

El tamaño y la estructura de los hogares determinan en gran medida la demanda en el mercado de la vivienda. Esto significa que las estructuras cambiantes de los hogares son las que más influyen en la utilización del espacio vital. Por tanto, los actuales procesos sociales de singularización y envejecimiento desempeñan un papel central.

La tendencia demográfica del BBSR prevé un descenso de la población de aquí a 2040, con un estancamiento o un ligero aumento de la superficie habitable per cápita en el futuro. No obstante, el número de hogares aumentará hasta los 42,5 millones. La proporción de hogares unipersonales y bipersonales aumentará un 3,8% hasta los 33 millones. Esto significa que el 77,5% de todos los hogares serán „pequeños“ en 2040. La mayoría de ellos serán hogares de personas mayores. La razón es que, por regla general, los padres permanecerán en sus hogares tradicionales después de que sus hijos se hayan marchado, en lugar de reducir el tamaño de sus viviendas. Esta tendencia a persistir suele mantenerse hasta que ya no puede evitarse un traslado, por ejemplo a una residencia. Por tanto, el tamaño del hogar disminuye a medida que aumenta el espacio vital per cápita. Al mismo tiempo, sin embargo, las familias siguen necesitando grandes propiedades residenciales. Hoy en día, esto no está suficientemente disponible en el mercado inmobiliario, sobre todo en las regiones más solicitadas.

Es necesario realizar ciertos ajustes para garantizar un suministro sostenible de viviendas. En concreto, necesitamos viviendas asequibles. También se necesitan más opciones adaptadas a la edad y sin barreras. La BBSR considera que es urgente actuar en este sentido. Las viviendas existentes pueden reconvertirse para adaptarlas a las personas mayores, algo que ya subvenciona el Gobierno federal. Los nuevos edificios deben ser conceptualmente más innovadores y diferenciados. Esto significa, por ejemplo, tamaños y distribuciones de pisos diferentes y variables. Las habitaciones también deben ser flexibles en su uso. Además de estos factores „duros“, la calidad del entorno vital desempeña un papel igualmente importante. Sigue siendo válido lo siguiente: la construcción y la vivienda deben armonizar con nuestras necesidades en materia de vivienda, conservando los recursos y siendo rentables. El consumo de espacio vital sigue siendo un componente elemental de la cuestión de los recursos. Ahora es tarea del gobierno federal, los estados federados, las autoridades locales y los inversores cambiar el mercado en esta dirección mediante proyectos piloto, programas de subvenciones y determinados incentivos.

En relación con el tema: Un nuevo estudio de la Universidad Técnica de Múnich analiza los costes externos del transporte.