44 viviendas de DREAM en Saint-Denis

Dos décadas después del devastador incendio de un bloque de apartamentos degradado en la calle Fraizier de Saint-Denis, un nuevo proyecto de construcción marca un punto de inflexión en el desarrollo urbano del norte de París. La agencia parisina DREAM (Dimitri Roussel) ha realizado allí un conjunto residencial de 44 unidades, la mitad en régimen de alquiler y la otra mitad en régimen de propiedad subvencionada según el modelo „Bail Réel Solidaire“ (BRS). Es el primer proyecto de este tipo en Saint-Denis. Sin embargo, este ambicioso gesto no es tanto un alarde arquitectónico como un intento de integración social a través de viviendas funcionales producidas en serie.

El nuevo edificio se levanta en un solar abandonado desde el incendio de 2001. En aquel momento, el incendio dejó al descubierto el estado de ruina del antiguo edificio, que estaba siendo utilizado por inquilinos tiburones. La consiguiente desocupación no sólo se percibió como un defecto físico, sino también social. DREAM ve ahora el proyecto como una contribución a la „reparación“ del barrio y al restablecimiento de la confianza en el espacio urbano.

Las 44 unidades residenciales están repartidas en varios edificios y siguen un principio claro: tanta individualidad como sea posible dentro de la producción estandarizada. Casi todos los pisos son diáfanos y muchos están orientados en varias direcciones. La mayoría dispone de amplios espacios exteriores: balcones o jardines a ras de suelo. También se han tenido en cuenta las calidades interiores: zonas de entrada independientes con espacio de almacenamiento, cocinas con luz natural que pueden cerrarse en caso necesario y grandes ventanales con vistas panorámicas forman parte del repertorio.

El diseño de la planta se basa en los estatutos de Plaine Commune, la asociación intermunicipal responsable de la zona. El posicionamiento urbano de los edificios responde a los análisis morfológicos y climáticos del lugar. Una respuesta típica de la planificación es, por ejemplo, el escalonamiento y la orientación de los volúmenes para optimizar la luz natural y la ventilación natural.

En términos de diseño, DREAM se abstiene de cualquier experimento creativo. En su lugar, la expresión arquitectónica surge de la materialidad y el ritmo de la fachada. Lamas de madera, paneles metálicos y estructuras de balcones abiertos hechos de una combinación de madera y metal estructuran el revestimiento exterior. Se ha dado mucha importancia a la prefabricación: Las paredes de entramado de madera, incluidos los revestimientos, las ventanas y los elementos de sombreado, se fabricaron íntegramente en la fábrica. Los balcones autoportantes también se entregaron en la obra premontados.

Esta estrategia tiene varias ventajas: En primer lugar, aumenta la calidad de la ejecución y, en segundo lugar, reduce el tiempo de construcción, un factor que desempeña un papel especial en la densamente edificada y socialmente sensible Saint-Denis. En conjunto, el resultado es un edificio residencial que recurre a métodos de construcción que reducen las emisiones de CO₂ sin resaltarlo visualmente.

Lo que llama la atención del proyecto es el empeño por establecer zonas comunes junto a los espacios privados, un concepto que en otros lugares suele denominarse „terceros lugares“. En Saint-Denis, los elementos son sencillos pero eficaces: una amplia y acogedora zona de entrada, patios interiores verdes con zonas de paso y azoteas ajardinadas que sirven de lugares de retiro y reunión. Los vestíbulos actúan como zonas de amortiguación semipúblicas entre la calle y los pisos. Las referencias visuales al patio pretenden proporcionar no sólo luz, sino también control social.

Todo el proyecto se diseñó en colaboración con la asociación pública de viviendas Plaine Commune Habitat. El objetivo es atraer a un grupo heterogéneo de residentes: tanto personas con rentas bajas como familias jóvenes que desean construir su propiedad mediante el modelo BRS.

Con un coste de construcción de unos siete millones de euros y una superficie habitable de 2.775 metros cuadrados (SHAB), el proyecto entra dentro de lo que puede realizarse en un contexto subvencionado. La certificación „NF Habitat“ y el cumplimiento de la normativa francesa sobre aislamiento térmico RT 2012, con una reducción del 20%, subrayan el enfoque ecológico.

Entre los participantes en el proyecto figuran Bollinger+Grohmann (ingeniería estructural), ENEOR (servicios de construcción), Le Sommer (certificación) y Topager para la arquitectura paisajista. Cap-Exe se encargó de coordinar las distintas actividades.

¿Qué puede deducirse del proyecto de Saint-Denis para el actual debate sobre la vivienda? Desde luego, no un nuevo tipo. Más bien muestra cómo una combinación de planificación sólida, producción en serie y control municipal puede contribuir al desarrollo urbano sostenible, más allá de la exageración creativa, pero también sin caer en la funcionalidad banal.

La arquitectura es sobria pero deliberada. Despliega su efecto a través del uso cotidiano, como lugar para vivir, reunirse y reapropiarse de un espacio urbano descuidado durante mucho tiempo.

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